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如果开发商交房逾期 业主收房后也可以索赔

2017-01-17       浏览次数:56

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日前,市民叶先生致电长沙晚报广厦热线反映,2015年10月份,他在河西一个楼盘购买了一套住房,签了购房合同,约定2016年6月30日交房,结果拖了四五个月才通知去收房。可是,业主们发现房屋有好多质量问题需要整改,结果到年底才正式办完交房手续。
日前,市民叶先生致电长沙晚报广厦热线反映,2015年10月份,他在河西一个楼盘购买了一套住房,签了购房合同,约定2016年6月30日交房,结果拖了四五个月才通知去收房。可是,业主们发现房屋有好多质量问题需要整改,结果到年底才正式办完交房手续。对此,叶先生和很多有这样遭遇的业主想知道,对于开发商原因造成的逾期交房,业主该在什么时候要求赔偿?对于市民来电咨询,记者咨询了法律人士。
湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师表示,如果因质量不符合合同约定,买受人可以拒绝接受,由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任,逾期交付的,应当支付延期履行违约金。同样,逾期办理房屋产权等证照同样构成违约,可以根据合同约定索赔。根据法律规定,逾期交房等情况的诉讼时效为两年。逾期交房违约金的诉讼时间应该从合同约定的交房日期起计算。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效自主张之日起重新计算两年。
业内人士提醒,房屋交付并不只是“交钥匙”那么简单,购房者从签购房合同开始就应对逾期交房问题多加关注,要注意是否存在交付条件约定不明或者没有按照约定条件交付,交房时间是否没有约定或约定不清,是否明确逾期交房违约金相关约定等,如果存在疑问都应及时提出并予以明确。主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。
律师认为,如果商品房未经“四方”验收或验收不合格,开发商即通知购房人接受房屋,则有违诚信原则,属于一种欺诈行为。购房人在最终接收商品房后仍有权要求开发商承担逾期违约责任,如此才能促进房地产市场的健康发展,实现法律的精神实质。

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